今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

油改概念盘中跳水 中国石化跌近1%

北京 - 6月17日，A股市场油改概念板块午后跳水，中国石化(600028)跌幅扩大至近1%。截至收盘，中国石化报收6.16元/股，跌幅0.96%，成交金额213.4亿元。

盘面数据显示，今日油改概念板块整体走弱，截至收盘，申万石油板块跌幅0.58%，其中中国石化、中海油服(601225)、中国石油(601856)等个股跌幅均超0.5%。

市场人士分析认为，油改概念板块今日跳水的主要原因是近期国际油价有所回落。截至6月16日，纽约WTI原油期货主力合约收报112.37美元/桶，跌幅0.42%。

此外，近期市场对油改政策的预期也出现了一些分歧。有观点认为，油改政策的落地仍存在一些不确定性，这可能会对相关上市公司的业绩造成影响。

尽管如此，业内人士仍普遍看好油改政策的长期利好效应。他们认为，油改政策将推动我国石油行业供给侧改革，提高行业整体效益，并为相关上市公司带来新的发展机遇。

以下是一些对新闻的扩充：

• 可以分析一下油改政策对中国石化等上市公司的具体影响。
• 可以采访一些业内人士，了解他们对油改政策的看法。
• 可以对比一下A股和港股油改概念板块的表现。

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